Có nên mua đất giá rẻ nhưng hình thang và chung sổ?

Đất này hiện vẫn là đất trồng cây lâu năm. Đất nhỏ, không tách sổ, hình dáng không đẹp (đầu to, đuôi nhỏ) nên chủ đất mới bán nốt với giá 3 triệu/m2.

Vợ chồng tôi vừa mới mua đất và xây nhà nên không còn tiền, chúng tôi vẫn còn nợ tín chấp ngân hàng 120 triệu. Nếu mua thêm miếng đất này, chúng tôi phải đi vay ngân hàng bằng cách thế chấp nhà hiện tại vì không vay tín chấp được nữa.

Miếng đất này cách nhà tôi hiện tại khoảng 800m. Nhà tôi ở mặt đường lớn, còn miếng này ở hẻm cụt, đường trước nhà rộng 3-4m. Chúng tôi tính nếu mua sẽ xây nhà cho thuê, được khoảng 2 - 2,5 triệu/tháng.

Điều tôi băn khoăn là miếng đất quá nhỏ để có thể tách sổ riêng, việc mua bán chỉ là giấy viết tay. Ở Bình Dương có rất nhiều trường hợp đất sổ chung như vậy nhưng tôi vẫn hơi lo lắng. Theo mọi người, tôi có nên vay tiền mua miếng đất này không?