Top 10 Kinh Nghiệm Mua Chung Cư Không Thể Bỏ Qua

Không thể phủ nhận sức hút mạnh mẽ của các căn hộ chung cư với đông đảo khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh “đất chật người đông” tại các thành phố lớn như hiện nay. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua chung cư giúp khách hàng thuận lợi tìm kiếm chốn an cư lý tưởng.

Kinh nghiệm mua chung cư xuất phát từ sự đổi mới của thị trường
Bất chấp khó khăn do đại dịch Covid-19 tác động, nhu cầu tìm kiếm mua căn hộ chung cư vẫn gia tăng tại trung tâm các thành phố lớn. Theo nghiên cứu thị trường BĐS quý 2/2021, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận những con số khả quan như: tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 4,3 - 4,5%, mức độ quan tâm tăng 21%, giá bán tăng 2 - 3%,...

Việc khách hàng và giới đầu tư địa ốc thay đổi “khẩu vị” chuyển sang sở hữu căn hộ chung cư phải kể đến một số lý do như sau:

Đầu tiên, tốc độ đô thị hóa “chóng mặt” khiến quỹ đất dần bị thu hẹp, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu và việc sở hữu một căn nhà mặt đất ngày càng trở nên khó khăn. Đồng thời, bài toán chi phí để mua được nhà mặt đất vẫn luôn là thách thức lớn với đại đa số người dân. Do đó, căn hộ chung cư trở thành giải pháp hoàn hảo và tối ưu trong thời điểm này.

Chưa kể thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với các ngân hàng để đưa ra chính sách hỗ trợ vay mua căn hộ trả góp nhằm giảm thiểu áp lực tài chính cho những khách hàng có nhu cầu. Điều này cũng góp phần thúc đẩy xu hướng mua nhà chung cư trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.
Thứ 2, nếu như trước đây, nhiều khách hàng e ngại không muốn mua căn hộ chung cư vì quan niệm nhanh xuống cấp, khó sang nhượng thì hiện tại, định kiến đó đã hoàn toàn bị thay đổi. Thực tế đã chứng minh, đa số các dự án chung cư mới thường được chú trọng vào việc bảo dưỡng, bảo trì cũng như hệ thống tiện ích xung quanh, là nhân tố khiến giá trị của căn hộ luôn ổn định và bền vững theo thời gian.

Tuy nhiên, để tránh những trường hợp rủi ro không đáng có trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn chung cư cho gia đình, mời quý khách đọc tiếp một số kinh nghiệm mua chung cư đã được tổng hợp dưới đây.

Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư hữu ích
Cân nhắc tài chính của gia đình trước khi lựa chọn
Đây được xem là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trước khi khách hàng đưa ra quyết định mua nhà ở. Trong đó, khách hàng cần cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt hàng tháng, từ đó đưa ra những lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp nhất. Nhờ vậy, người mua sẽ không rơi vào tình trạng khó khăn hay “nợ chồng chất” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng tài chính.

Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp hấp dẫn, thuận lợi hơn cho quá trình mua nhà, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng về chi phí. Với kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp, người mua nên chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, để ý đến lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Một chủ đầu tư có tên tuổi, vị thế trên thị trường sẽ đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, quy trình bàn giao,... Do đó, khi đã “nhắm” trúng dự án nào, khách hàng nên tìm kiếm tất cả những thông tin liên quan đến chủ đầu tư cũng như một số thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý dự án đó. Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư này sẽ hạn chế tối đa những rủi ro mà khách hàng có thể gặp phải.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án
Không giống các sản phẩm mua bán tiêu dùng thông thường, các căn hộ chung cư nói riêng hay nhà ở nói chung luôn đòi hỏi người mua bỏ ra một khoản chi phí tương đối lớn. Do đó, trước khi ra quyết định “xuống tiền", khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng và yêu cầu kiểm tra một số giấy tờ pháp lý sau để tránh tình trạng lừa đảo, “tiền mất tật mang”:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép xây dựng của dự án
• Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước
• Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh

Xác định vị trí của chung cư
Theo các chuyên gia, vị trí dự án luôn là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của một bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần phải đảm bảo những yếu tố: thuận tiện về vị trí địa lý, kết nối vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông quanh khu vực phát triển đồng bộ,...
Vì vậy, để tìm kiếm được một căn chung cư vừa đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống, vừa có vị trí tiện lợi, khách hàng nên lưu ý quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực trong thời điểm hiện tại cũng như tương lai để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Đánh giá môi trường sống
Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Những dự án có đầy đủ dịch vụ từ mua sắm, giải trí, giáo dục,... sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời hơn cả.

Bên cạnh đó, người mua cũng cần để tâm đến một số yếu tố như mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em,… Ngoài ra, để đảm bảo sự tiện lợi trong sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư.

Để tâm tới các chi phí đi kèm
Thông thường, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng sẽ phải trả các chi phí đi kèm hàng tháng như: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,... Những khoản tiền này sẽ được chủ đầu tư dùng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân.

Để tránh xảy ra những trường hợp xung đột khi dọn vào ở, khách hàng cần xác định và yêu cầu các thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản chi phí này.

Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư
Để tránh các trường hợp rủi ro không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,... khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.
Chú ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ
Sau khi khách hàng tìm hiểu những thông tin về chủ đầu tư, dự án, môi trường tiện ích xung quanh, bước kế tiếp là tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn.

Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu hơn, một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm:

• Giá trị hợp đồng
• Điều kiện thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ đi kèm

Hướng căn hộ nên chọn
Một yếu tố quan trọng không kém khi chọn mua căn hộ chung cư chính là hướng nhà. Khác với nhà mặt đất thông thường, hướng căn hộ sẽ được tính theo hướng ban công.

Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng,... của căn hộ, giúp không gian sống trở nên thoải mái và thoáng đãng hơn.

Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà
Để tránh tình trạng vi phạm bàn giao, bàn giao thiếu đồ nội thất, số liệu diện tích không chính xác,... người mua cần tiến hành kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Dựa trên những danh mục bàn giao đã cam kết, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao tới tay khách hàng các sản phẩm như trên hợp đồng. Do đó, nếu trong trường hợp có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, khách hàng cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý.
Hy vọng với những kinh nghiệm mua chung cư kể trên, khách hàng sẽ có thêm một số thông tin hữu ích khi chọn mua căn hộ, giúp sở hữu tổ ấm tương lai mơ ước trong tầm tay.
Dự án chung cư số 2 phạm ngọc thạch - dự án chung cư cao cấp trong năm 2022 của chủ đầu tư T&T Group. Với chất lượng thương hiệu từ lâu đời chắc chắn sẽ đem đến cho khách hàng và chủ đầu tư những lựa chọn chất lượng nhất.