Quy Trình Thuê Mặt Bằng Hiệu Quả

50 triệu

Lầu 2, Tòa Nhà 402 Huỳnh Văn Bánh, Phường 13, Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Mặt bằng cho thuê kinh doanh hình thức kinh doanh rất phổ biến được các nhà đầu tư ưa chuộng nhờ vào khả năng tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định. Tuy nhiên, không phải cá nhân nào cũng biết cách để thu hút khách thuê nhà và đảm bảo mối quan hệ hợp tác bền chặt giữa hai bên.

Thuê mặt bằng kinh doanh lựa chọn cho những nhà đầu tư thông minh

Mỗi hình thức kinh doanh đều có điểm mạnh,điểu yếu khác nhau mà nhà đầu tư cần thích ứng. Với loại hình kinh doanh thông qua thuê mặt bằng, điểm cộng lớn nhất là khả năng đem lại nguồn thu nhập tốt đáng kể và ổn định trong thời gian lâu dài.

Đây là nguồn lợi tốt dành cho các nhà đầu tư sở hữu dòng tiền nhàn rỗi hoặc các tổ chức hay cá nhân đang muốn kiếm thêm thu nhập thông qua việc sở hữu bất động sản. Đặc biệt, nếu duy trì được mối quan hệ tốt với khách thuê nhà, chủ mặt bằng sẽ có được một nguồn thu ổn định mà không mất nhiều công sức quảng cáo hay tìm đối tượng thuê mới.

Trên thị trường hiện nay, các mặt bằng ở vị trí "vàng" với giá cho thuê lên đến hàng trăm triệu mỗi tháng vẫn luôn là tâm điểm thu hút sự chú ý quan tâm của rất nhiều doanh nghiệp với mục tiêu tìm kiếm địa điểm thuận lợi cho việc làm ăn, buôn bán.

Tuy nhiên, việc cho thuê mặt bằng cũng tiềm ẩn với một vài rủi ro như hạ tầng xuống cấp,cơ sở vật chất,hệ thống điện,hệ thống nước bị hư....,hệ thống điện bị hư,cơ sở hạ tầng xuống cấp ..... gây tốn kém chi phí và thời gian cải tạo sữa chửa. Để hạn chế vấn đề này, chủ sở hữu phải nên giới hạn số lượng người thuê trong hợp đồng để đảm bảo cơ sở hạ tầng không làm việc quá công suất.

Quy trình thuê mặt bằng hiệu quả

Chủ sở hữu tập trung dàn trải quảng cáo mặt bằng cho thuê để thu hút lượng khách tiềm năng. Tuy nhiên cách làm này thường tốn rất nhiều tiền và không phải lúc nào cũng phát huy tác dụng. Dưới đây Chothuenhacomvn gợi ý 3 bước cơ bản giúp việc mặt bằng cho thuê luôn đạt hiệu quả cao.

Bước 1 - Tìm hiểu và chuẩn bị để cho thuê mặt bằng

  • Xác định trước đối tượng khách hàng tiềm năng

Ông bà ta có câu: “Biết mình biết ta, trăm trận trăm thắng”. Cho nên, trước khi đăng tin rao vặt, nhà đầu tư nên tìm hiểu kĩ về tệp khách hàng mình muốn nhắm đến cũng như về những đối thủ ở khu vực lân cận.

Mỗi loại mặt bằng cho thuê sẽ có những đặc tính riêng biệt và đáp ứng được nhu cầu của rất nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Cho nên, việc xác định tệp khách tiềm năng là điều cần thiết để gia tăng cơ hội tiếp cận với những khách thuê thích hợp.

Đồng thời, việc sàng lọc kỹ đối tượng khách thuê sẽ tiết kiệm thời gian của đôi bên và giúp nhà đầu tư hạn chế gặp phải các khách hàng thiếu chuyên nghiệp hay không có thiện chí hợp tác. Nếu là công ty, chủ sở hữu tìm hiểu trước thông qua các trang web của doanh nghiệp hay những đánh giá, nhận xét về doanh nghiệp đó. Nếu khách thuê là cá nhân, chủ mặt bằng nên yêu cầu xem giấy tờ hoặc gặp mặt trò chuyện để tìm hiểu trực tiếp.

==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-1-ho-chi-minh

Sau khi đã xác định đối tượng khách mục tiêu, bên cho thuê cần đưa ra những thông tin cụ thể về vị trí, mặt bằng cũng như các lợi thế mà bất động sản của mình đang nắm giữ nhằm thuyết phục và thu hút khách hàng.

Ví dụ, đối với các công ty nhỏ hoặc mới thành lập, họ sẽ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ rẻ và có diện tích hạn hẹp hơn để tiết kiệm chi phí. Ngược lại, khách thuê để mở nhà hàng hay cửa hàng thời trang thường có ưu tiên không gian ở nhà mặt tiền hoặc ngã tư đường để thuận lợi hơn cho việc làm ăn.

https://cdnvg.scandict.com/pictures/thumb/0x0/2024/09/1726558996-dux.jpg

  • Định giá thuê phù hợp

Để nâng cao khả năng cạnh tranh với các đối thủ thuê mặt bằng cùng phân khúc, việc tìm hiểu mức giá chung của thị trường là điều rất cần thiết. Sau đó, nhà đầu tư có thể dựa vào 2 yếu tố đã nhắc tới bên trên để điều chỉnh giá cho thuê sao cho thích hợp. Thông thường, đối với những mặt bằng “thiên thời địa lợi nhân hòa” như nằm trong khu vực dân cư đông, giao thông thuận tiện… chủ sở hữu hoàn toàn có thể đặt giá cho thuê cao hơn so với những địa điểm trong ngõ, hẻm.

==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-3-ho-chi-minh

Thêm vào đó, dựa vào tình trạng cơ sở vật chất và tài sản mặt bằng, nhà đầu tư nên cân nhắc nâng hoặc giảm mức phí tùy vào chất lượng. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cũng như không mất công tìm kiếm người thuê mới, giá cho thuê nên ở mức vừa phải và hợp lý so với mặt bằng giá chung.

  • Bảo đảm tình trạng mặt bằng ở mức tốt nhất

1 mặt bằng vật chất không được tốt hay cảnh quan nội, ngoại thất bề bộn, thẩm mỹ kém rất có thể sẽ triệt tiêu động lực thuê khách hàng. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần phải kiểm tra cơ sở hạ tầng một cách chỉnh chu trước khi “trình diện” khách.

Bước 2 - Soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng bảo đảm quyền lợi đôi bên

Sau khi hai bên đã đi đến thống nhất, chủ sở hữu nên tự soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng và ghi đầy đủ các hạng mục đã bàn bạc. Ngoài thông tin cơ bản của một bản hợp đồng, dưới đây là những điều khoản rất quan trọng không thể thiếu cho một quá trình hợp tác làm việc suôn sẻ và lâu dài:

  • Khoản cọc thuê mặt bằng

Đây là một khoản tiền khách thuê mặt bằng sẽ đưa cho nhà đầu tư để bảo đảm cam kết thực hiện hợp đồng. Đối với chủ sở hữu, tiền cọc thuê nhà sẽ dùng để sửa chữa, khắc phục hư hỏng do bên thuê gây ra. Trong trường hợp bên thuê mặt bằng đột ngột từ chối giao kết, nhà đầu tư có thể dùng khoản cọc để bù vào phần chi phí tìm kiếm khách hàng mới.

  • Thời gian hoạt động của bên thuê

Ngoài thời gian cho thuê theo tháng hoặc theo năm đã thoả thuận, 1 bản hợp đồng cho thuê mặt bằng cũng có thời gian hoạt động và làm việc cụ thể. Quy định về thời gian này nhằm bảo đảm tính an ninh cho khu vực làng xóm, dân cư và giúp nhà đầu tư dễ dàng kiểm soát mặt bằng hơn.

==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-phu-nhuan-ho-chi-minh

Nếu cho thuê mặt bằng kinh doanh, thời gian hoạt động sẽ được quy định theo giờ hành chính hoặc giờ làm việc của doanh nghiệp, công ty.

  • Quy định để xe và lối ra vào

Đây cũng là một mục quan trọng, đặc biệt khi chủ sở hữu ở chung mặt bằng với người thuê. Theo đó, bên cho thuê mặt bằng nên chú trọng tới việc phân bố chỗ để xe phù hợp nhằm quản lý tài sản, phòng tránh việc mất cắp cũng như thuận tiện cho việc đi lại.

  • Quy định trong việc sửa chữa mặt bằng

Với một số công việc đặc thù như kinh doanh mặt hàng ăn uống, việc cải tạo mặt bằng là không thể tránh khỏi. Để kiểm soát tình hình và đảm bảo cơ sở vật chất, nhà đầu tư nên chủ động nhắc đến vấn đề này với bên thuê và yêu cầu thông báo trước khi thực hiện.

Trong một số trường hợp, việc sửa chữa sẽ có thể gây hư hỏng tới cơ sở hạ tầng như đường ống nước và đường điện. Vì vậy, chủ sở hữu có thể quy định về những không gian diện tích được sửa chữa để tránh việc mặt bằng bị xuống cấp.

  • Lưu ý về tiền thuế và việc đăng ký kinh doanh

Về tiền thuế, hai bên có thể tự thương lượng để đạt được thống nhất. Thông thường, thuế cho thuê và thuế môn bài sẽ do chủ mặt bằng tự đóng. Với giấy tờ đăng ký kinh doanh, bên thuê sẽ chịu trách nhiệm nếu họ thuê mặt bằng nhằm phục vụ mục đích kinh doanh, buôn bán.

Bước 3 - Giữ thái độ thân thiện trong suốt quá trình cho thuê mặt bằng

Có thể nói, việc hoàn tất hợp đồng, bàn giao căn hộ thành công mới chỉ là bước khởi đầu của việc cho thuê mặt bằng bởi thông thường, việc đi thuê là hành động có tính thời hạn. Do đó, suốt quá trình cho thuê, nhà đầu tư cần giữ thái độ thân thiện, hòa nhã để bảo đảm việc hợp tác thuận lợi, suôn sẻ, tránh tình trạng mất thời gian tìm kiếm khách hàng mới.

==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-nguyen-can

Bình luận

HẾT HẠN

0769 969 928
Mã số : 17751961
Địa điểm : Hồ Chí Minh
Hình thức : Cần bán
Tình trạng : Hàng mới
Hết hạn : 02/02/2025
Loại tin :

Thường

Để mua hàng an toàn trên Rao vặt, quý khách vui lòng không thực hiện thanh toán trước cho người đăng tin!

Gợi ý cho bạn