Tôi có căn nhà hẻm Lê Văn Sỹ, gần chợ, được định giá 5 tỷ đồng, hiện ngăn phòng cho thuê, gia đình ở tầng trệt và lửng.
Nhà tôi có diện tích đất 70 m2, tổng diện tích sàn 220 m2, kết cấu một trệt, một lửng, hai lầu. Cả nhà gồm 4 người sống ở tầng trệt và lửng, tầng trên ngăn 6 phòng cho thuê. Doanh thu trung bình dao động 150 triệu đồng/năm, đã trừ hao một số tháng phòng trống do vắng khách thuê.
Hiện gia đình sống khá chật vì con cái đã lớn cần không gian riêng nhưng phải dành thêm diện tích cho khách thuê để xe gắn máy. Tôi đang có công việc làm ăn cần vốn 3 tỷ đồng, nhưng lại phân vân giữa bán nhà lấy tiền đầu tư hay giữ lại cho thuê và lấy giấy tờ nhà cầm cố để xoay sở nguồn tiền.
Nếu bán nhà, thu được khoảng 5 tỷ đồng, trừ các chi phí thủ tục và thuế, tôi có thể mua căn chung cư hoàn thiện cho gia đình, phần tiền còn lại dành để đầu tư. Nguồn lợi tức từ việc làm ăn có thể bù đắp cho khoản doanh thu cho thuê nhà bị hụt.
Nếu giữ lại căn nhà, tiếp tục cho thuê, đem sổ hồng đi thế chấp, tôi không thể vay được 3 tỷ đồng vì căn nhà đã cũ, phải vay thêm nhiều nơi khác và trả lãi suất hàng tháng để có tiền đầu tư.
Giữa vay đầu tư, chấp nhận trả lãi và bán nhà phố lấy tiền đầu tư, về ở chung cư tôi nên chọn phương án nào ổn thỏa nhất? Mong được các bạn tư vấn giúp!